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Wenn nicht gerade täglich, so doch wöchentlich finden wir in den Medien Berichte, Interviews, Stellungnahmen oder sonstige Meldungen zum Thema Wohnen. Auch das Schweizer Fernsehen widmete eine Arena-Sendung dem Thema der angespannten Lage auf dem Wohnungsmarkt. Steigende Mieten, Wohnungsmangel, bezahlbarer Wohnraum und die Auswirkungen der Zuwanderung wurden in teils hitzigen Wortgefechten diskutiert. Die Debatte über das Wohnen in der Schweiz ist von heftiger Kritik geprägt. Ist das berechtigt?

Mehr als die Hälfte der Wohnungen sind heute altrechtliche Bestandswohnungen, deren Mieten nur sehr begrenzt an den Markt angepasst werden dürfen. Einzig bei neuen Wohnungen kann der Mietzins frei festgelegt werden. In der aktuellen Situation, in welcher das Angebot der Nachfrage nicht folgen kann, führt dies zu überproportionalen Preissteigerungen.

Wenn wir das Sorgenbarometer anschauen, das die UBS regelmässig veröffentlicht, zeigen die von gfs.bern durchgeführten Umfragen, dass die Themen «erhöhte Wohnkosten» und «Anstieg der Mietpreise» die Bevölkerung stark beschäftigen. Viele der Befragten erwähnen die Mietpreise als eines von mehreren Themen, die sie stark beschäftigen. Interessant ist, dass der Anteil der jüngeren Befragten innerhalb der Gruppe, die dieses Thema als Sorge aufführt, höher ist.

Das Thema «Wohnen» beschäftigt die Bevölkerung immer mehr – bringt die «Keine 10-Millionen-Schweiz» – Volksinitiative Lösungen?

Mit der Revision der Wohnraumschutzverordnung (WRSchV) per 1. November 2025 wurden auch die Eintretensvoraussetzungen für das umfassende Bewilligungsverfahren verschärft. Es sind energetische Vorgaben zu erfüllen. Gemäss § 25 Abs.

KI in der Bauplanung Bereits in der frühen Planungsphase kommen KI gestützte Werkzeuge zum Einsatz. Algorithmen analysieren tausende Varianten eines Bauwerks und optimieren Materialeinsatz, Bauzeit und Energieeffizienz. Im Building Information Modeling (BIM) erkennt KI Konflikte zwischen Gewerken und macht Lösungsvorschläge, was Fehler reduziert, und die Koordination verbessert. Simulationen berechnen Belastungen, Kosten und Energieverbrauch in Echtzeit.

Die vom Regierungsrat geänderte Wohnraumschutzverordnung vom 1. November 2025 soll durch Rekurse (die Rede ist von einem «Vierfachrekurs») des Mieterinnen- und Mieterverbands Basel-Stadt gerichtlich überprüft werden. Die dringend notwendige Abschwächung des überrissenen Mieterschutzes, welche der Regierungsrat beschlossen und im November letzten Jahres in Kraft Gesetz hat, wird vom Mieterverband hart kritisiert. In einigen Fälle seien die Mieten seither deutlich stärker erhöht worden.

Einsprache-Möglichkeiten bei Bau- und Raumplanungsverfahren sollen präzisiert werden und es soll klargestellt werden, wer zur Einsprache berechtigt ist, nämlich nur, wer durch ein Vorhaben direkt und besonders betroffen ist, also über ein schutzwürdiges Interesse verfügt. In der Begründung zu diesem Vorstoss wird darauf hingewiesen, dass die heutigen Einsprache-Regelungen zu Verzögerungen, abnehmender Bautätigkeit und zu Wohnungsknappheit führten.

Wichtig für Basel-Stadt: Eigenmietwerte steigen noch bis zur Abschaffung Für Eigentümerinnen und Eigentümer im Kanton Basel-Stadt gibt es einen wichtigen kantonalspezifischen Punkt zu beachten: Die Eigenmietwerte erhöhen sich für die Steuerperioden 2024 und 2025, und zwar aufgrund der Kopplung an den hypothekarischen Referenzzinssatz gemäss § 16 der kantonalen Steuerverordnung.

Künstliche Intelligenz (KI) verändert die Schweizer Baubranche grundlegend. Sie unterstützt sowohl die Planung als auch die Ausführung von Bauprojekten durch Automatisierung, Analyse und Optimierung. Besonders in komplexen Projekten ermöglicht KI präzisere Entscheidungen, Schrille Töne des Mieterinnen- und Mieterverbands gegen den Beschluss des Regierungsrats, die Wohnraumschutzverordnung zu ändern. Die vom Regierungsrat geänderte Wohnraumschutzverordnung vom 1.