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Articles by Daniel Natale
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Takeovers are back: Lessons learned from recent Panel litigation
Like the premature obituary of Mark Twain, some M&A practitioners and commentators have lamented the apparent death of the takeover. Recent Takeovers Panel proceedings demonstrate those claims are overstated. Takeovers are alive and well, and are a viable pathway to obtaining control of an ASX-listed entity.
Guide to takeovers and schemes in Australia 2025
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California Wildfires: Municipal Bond Investors Can Make a Difference
Natural disasters such as the LA wildfires affect communities both immediately and over time. Current estimates suggest that over $70 billion in municipal credits are exposed to these events, with overall economic losses estimated to be as high as $275 billion. Recovery for low-income communities can be especially hard. Los Angeles will rebuild, but what will that look like for under-resourced communities, and how can impact investors help?
The 2024 US Election and Municipal Bonds: What to Know
The US presidential election is likely to be a tight contest and the noise will also likely intensify as November approaches. Tax policy differences are always top considerations, especially for municipal bond investors. Comparing proposals on both sides could help investors prepare for either outcome. Trump-Era Tax Cuts Are Expiring…Or Maybe Not The sharpest policy contrasts relate to key provisions of 2017’s Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), some of which are due to expire at the end of 2025.
¿Asesor inmobiliario? ¡No, gracias!
En la gran mayoría de las negociaciones inmobiliarias, bien sea alquiler, comprar o vender; siempre es recomendable apoyarse con un experto inmobiliario. Este experto, normalmente, son los también conocidos, asesores inmobiliarios; por cierto, no necesariamente deben ser abogados, en algunos casos lo son. Recientemente, estuvimos involucrados en una negociación inmobiliaria, consistente del alquiler de un apartamento residencial.
No me llamen a colaborar | Diario 2001
Esas palabras, “no me llamen a colaborar”, a primera instancia puede sonar como muy grosero, puede sonar como falta de colaboración, puede sonar como una carencia total y absoluta del sentido de pertenencia a la comunidad. Pero ese comentario, que lo dijo un copropietario, saliendo de la junta de condominio, hay que ponerlo en contexto; un contexto muy importante.
Bienvenido 2024 | Diario 2001
¡Feliz año 2024! Mucha felicidad para todos ustedes, particularmente, lo que le deseamos a todos es mucha salud, ya que es lo primordial en nuestra opinión; teniendo salud todo lo demás se puede realizar o se puede obtener. Este año como todos los años viene cargado de nuevas expectativas.
Nos vemos en el 2024
e termina el año 2023, un año de mucha actividad profesional y académica para nosotros. Un año en que hubo nuevas experiencias, nuevas situaciones que se nos presentaron, y las cuales intentamos compartir con todos ustedes para así poder crecer y aprender juntos, para así buscar las soluciones apropiadas.
Documento de condominio y el reglamento
La ley de propiedad horizontal es la ley que aplica a todos los inmuebles que dicen ser son un condominio, indistintamente si es residencial, comercial o empresarial. Además de la ley de propiedad horizontal, hay otras muchas leyes que aplican en un condominio. Se dice que al menos, se aplican otras 50 leyes. Pero, existen 2 documentos que son leyes para el condominio, que son fundamentales. Estos son, el documento de condominio y el reglamento del documento de condominio.
Cosas y gastos comunes que no se ven
En varias oportunidades hemos conversado sobre la cosa común y el pago de los gastos comunes. Debido a una experiencia reciente, hoy deseamos conversar sobre el cuidado y la prevención de la cosa común, que al final se traduce como un pago de la cosa común. En materia de condominio, siempre se ha dicho, que donde hay prevención o mantenimiento no debería haber reparación. Pero la realidad es que también las tuberías y demás cosas comunes con el paso del tiempo se deterioran y se dañan.
La rendición de cuentas en los condominios | Parte II
En la entrega pasada estuvimos conversando sobre la rendición de cuentas en los condominios. Hemos recibido muchos comentarios dudas y preguntas al respecto, es por eso que dedicamos esta entrega a aclarar, brevemente algunos de sus dudas. La rendición de cuentas es una obligación que tienen todos los administradores para con su contratante, que normalmente es la comunidad de copropietarios. Esa rendición de cuentas, puede llegar a ser exigida a través de un tribunal, es decir, vía judicial.
La rendición de cuentas en los condominios
La rendición de cuentas es una acción que ya hemos mencionado previamente en esta columna. El proceso, tal y como su nombre lo indica, es el explicar, aclarar y/o rendir los movimientos, las acciones u omisiones que haya tenido el administrador o el obligado durante un tiempo en específico. La rendición de cuentas es una obligación, la cual, puede ser exigida hasta por vía judicial, en otras palabras, puede ser obligado a rendir cuando se niega a ello.
Los inquilinos en los condominios
Como ya hemos mencionado en repetidas oportunidades, la manifestación de la comunidad, en un inmueble regido por la ley de propiedad horizontal, es a través de la asamblea de copropietarios. Como su nombre lo indica claramente se establece que es para los copropietarios. Pero es una realidad que obviamente hay muchas personas que hacen vida en la comunidad que no son copropietarios, bien sean familiares, inquilinos o bajo cualquier otro título. En el marco legal La ley es clara al respecto.
Los libros en los condominios
En un inmueble regido bajo Ley de Propiedad Horizontal, hay decisiones que deben ser tomadas por la mayoría de los copropietarios, no solo por la junta de condominio. Estas decisiones tomadas por la mayoría, normalmente son tomadas durante la celebración de una asamblea de copropietarios, bien sea ordinaria o extraordinaria. Otro método de consulta entre los copropietarios, es la famosa, y muy mal llevada, carta consulta.
La asamblea de copropietarios
En varias oportunidades hemos conversado sobre la asamblea de copropietarios, hemos explicado que la asamblea de copropietarios es la máxima autoridad de un inmueble regido bajo ley de propiedad horizontal. La asamblea de copropietarios es la que aprueba o decide sobre algunos puntos de importancia para la comunidad. Hay otros puntos, temas o situaciones donde tanto, la junta de condominio, como la administradora, tienen libertad de acción.
Los corredores inmobiliarios
Recientemente fuimos invitados en calidad de ponente a una exposición sobre muebles e inmuebles en la ciudad de Caracas, lo cual agradecemos a sus organizadores. En esta exposición, además de hablar de condominios, ya que habían muchas agencias inmobiliarias hablamos un poco, sobre el negocio inmobiliario, sobre los corredores inmobiliarios, abogados inmobiliarios y lo que todos estos ofrecen como ayuda y apoyo a los usuarios, bien sean compradores o vendedores.
Los arrendamientos
Los arrendamientos es un tema que hemos mencionado muchísimas veces, pero por un comentario reciente que nos hicieron, nos sorprende que todavía existe la confusión. En materia de arrendamientos existen tres legislaciones diferentes en Venezuela, todas ellas vigentes. Tener claro esto, es de suma importancia, ya que vemos con mucha frecuencia, que se aplica erróneamente una ley a un tipo de arrendamiento determinado.
Los inquilinos y los condominios – Diario 2001
En nuestra última entrega conversamos sobre los arrendamientos temporales, particularmente sobre la plataforma AirBnB. En esta oportunidad, deseamos conversar sobre los inquilinos de larga data dentro de un inmueble bajo régimen de propiedad horizontal. Son muchos los casos en que una persona hace vida en un edificio y todos asumen que es propietario, a veces incluso, siendo miembro de la JDC; y esto peor aún, con la anuencia de la administradora.
Los condominios y los hospedajes – Diario 2001
En este período de vacaciones, se nos ha presentado una situación que ya hemos conversado anteriormente, este es, los hospedajes o alquiler en los condominios. Esto ha ido en aumento, gracias a la proliferación de plataformas digitales que se dedican a esto. Pero se deben aclarar varios términos para ver su legalidad o ilegalidad en nuestro país.
Condominios sin problemas – Diario 2001
En las últimas entregas de esta columna hemos hablado sobre los problemas creados en los condominios, de los condominios con mal manejo, condominios con personas con mala intención, miembros de JDC arbitrarias y abusadoras. Para nadie es un secreto que, lamentablemente, la gran mayoría de condominios, tienen estos tipos de problemas. Pero también es una realidad que existen muy buenos condominios.
Problemas creados en los condominios – Diario 2001
Todos sabemos la cantidad de problemas que existen en los condóminos muchas veces, son fortuitos, pero en algunos casos son de una manera u otra, buscados. ¿Qué queremos decir con esto? que siempre existirán problemas del condominio a los cuales hay que buscar una solución. Problemas que sabemos existen y existirán.
La manipulación en el condominio – Diario 2001
En todos los inmuebles regidos bajo ley de propiedad horizontal existen o se presentan problemas de diferente índole, la diferencia entre muchos de estos inmuebles es la manera en cómo se enfrenta o se soluciona estos problemas. Más allá que la decisión o solución sea a través de una acción de la junta de condominio o ésta, requiera una aprobación, a través de una asamblea de copropietarios, lo importante y relevante en muchos casos, es la manera en que se maneja la información.
¿A dónde acudir? – Diario 2001
En varias oportunidades hemos mencionado la importancia de saber a dónde acudir ante algún problema en su condominio, bien sea desde un punto de vista administrativo interno, bien sea desde un punto de vista ante un ente gubernamental, ante la jurisdicción de los tribunales, o incluso hasta en materia penal si el caso lo amerita. Lo que nos sigue sorprendiendo mucho es la cantidad de preguntas sobre a dónde acudir.
Las asambleas y sus formalidades – Diario 2001
En otras oportunidades, en esta columna hemos conversado sobre las asambleas de copropietarios. Las asambleas de copropietarios es la máxima autoridad dentro de un inmueble regido bajo ley de propiedad horizontal. Es ella la que toma todas las decisiones importantes dentro de un inmueble, y que no sean exclusivamente de la junta de condominio.
Problemas inmobiliarios – Diario 2001
Hoy tocaremos un tema que hemos conversado previamente, pero consideramos imperativo, repetirlo una vez más. No deja de sorprendernos como las personas no dan la seriedad debida a los problemas jurídicos; en particular, a los problemas inmobiliarios, tales como arrendamiento, compraventa de inmuebles y condominios.
La semana del arbitraje – Diario 2001
El reciente mes de junio que acaba de finalizar fue muy activo, ya que es el mes del abogado, su día se celebra el 23 de junio; de igual manera se celebra el día del periodista, el 27 de junio. Y también, se celebró la semana del arbitraje del 9º congreso arbitraje de la Asociación Venezolana de Arbitraje (AVA).
Mala decisión - Diario 2001
Ya hemos mencionado previamente, lo preocupante que es como la ley es interpretada libremente, es decir, cada quién le da la interpretación que le conviene. Esto no escapa al ámbito arrendaticio, inmobiliario y condominial, donde hemos visto con gran preocupación, que últimamente han habido interpretaciones muy amplias.
La arbitrariedad – Diario 2001
En repetidas ocasiones hemos mencionado la necesidad de crear una instancia administrativa para supervisar y controlar la vida en los condominios. En artículos recientes, hemos hablado sobre las diferentes instancias condominiales y también mencionamos la libre interpretación que se le da a las normas y leyes a aplicar en los condominios.
Interpretaciones condominiales – Diario 2001
Hoy hablaremos sobre las interpretaciones condominiales. Para nadie es un secreto la difícil situación económica que hemos vivido en Venezuela los últimos años. Esta situación económica ha afectado a todos los sectores, y en particular a todos los que hacen vida en inmuebles regidos bajo la LPH. Esta situación económica afecta a los condominios ya que todos los costos de mantenimiento han subido y para muchas personas se ha hecho muy cuesta arriba el poder mantenerse al día con los recibos de pago.
Instancias no condominiales – Diario 2001
La gran mayoría de los problemas y diferencias que se presentan en los inmuebles regidos bajo LPH, son problemas condominiales. ¿Qué queremos decir con esto? Que los problemas que surgen, se presentan en el marco del derecho condominial, o regido bajo la LPH. Existen diferentes ramas de del Derecho, entre otras, y las que más conocidas son: Derecho Civil, Derecho Mercantil, Derecho Penal. El Derecho Condominial entra en el Derecho Civil. Pero no se limita a este.
Aumento en el recibo de condominio – Diario 2001
Recientemente se han presentado unos ajustes en la economía venezolana que de una manera u otra puede afectar a los condominios. Uno de ellos fue el relativo al salario mínimo en Venezuela; el otro es el ajuste del valor de la unidad tributaria. La razón por la que hacemos mención al tema es que hace unos años cuando hubo un aumento salarial, hubo personas que expresaron que los condominios no estaban obligados a pagar estos aumentos, ya que no habían sido aprobados en asamblea.
El vecino tóxico – Diario 2001
¿Qué es un vecino tóxico? …//… En entregas recientes conversamos sobre los abusos de las JDC. Recibimos muchos comentarios expresando que eso pasaba en sus edificios; que se veían reflejados en nuestro artículo. Pero también, hubo personas que manifestaron su inconformidad y decían que existen copropietarios malintencionados, tóxicos, malos vecinos. Es cierto, eso es una realidad que no se puede ignorar. Definir al vecino tóxico El problema está en ver qué llaman tóxico.
El respeto al condominio – Diario 2001
Asumimos que todos sabemos que las leyes deben respetarse; no sólo por la acción coercitiva y el efecto sancionatorio que pueda existir, sino también porque es lo correcto, porque es lo que se debe hacer; algunos podrán llamar esto valores y principios. Indistintamente de cómo lo llame usted, debe existir el respeto a la ley. Pero hoy, no hablamos de ese respeto formal a ley; sino que deseamos hablar sobre el respeto a los efectos de esa ley; el respeto que supone acatar la ley.
Los abusos de la Junta de Condominio – Diario 2001
EL TEMA DE HOY: Los abusos de la Junta de Condominio. …||… En un inmueble regido bajo LPH hay que tomar decisiones para su mantenimiento y conservación. La propia ley establece y menciona las partes involucradas para este propósito. Está la Asamblea de Copropietarios, La Junta de Condominio y la Administradora. Cada una de ellas tiene sus funciones, alguna de ellas establecidas en la ley, otras en los contratos o convenios, de acuerdo a la necesidad de cada comunidad.
Compra venta de inmuebles por documento privado – Diario 2001
En el mes de marzo, la Sala de Casación Civil, emitió la sentencia Nº 098, desde entonces han surgido muchos comentarios muy peligrosos con respecto a la compra-venta de inmuebles. Desde hace mucho tiempo, en especial, desde la pandemia, surgió el comentario de que los contratos privados son válidos.
Los condominios en vacaciones – Diario 2001
La semana pasada se celebró en Venezuela la Semana Santa, momento de reflexión y dedicación religiosa. Pero, también, más allá de si usted es religioso o no; en Venezuela, es un período de vacaciones, especialmente playeras. Y es en estos momentos vacacionales que se acentúa un problema que tienen algunos inmuebles durante todo el año; y es, el uso temporal del inmueble, o alquiler vacacional.
El monto del recibo del condominio – Diario 2001
Es muy común escuchar que el recibo del condominio está muy alto. También hemos escuchado cosas como la JDC o la administradora se pasó, este mes pusieron el recibo del condominio muy alto. Lo anterior, es un grave error. Error es pensar que el monto lo puede determinar tanto la JDC como la administradora. Indudablemente, sería gravísimo que de hecho, fuese así. El monto que refleje el recibo de condominio viene determinado por el mismo inmueble.
El uso de áreas comunes – Diario 2001
Hoy hablaremos del uso de áreas comunes en los inmuebles. …//… La Propiedad Horizontal tiene una característica fundamental, y es que une dos derechos de propiedad. El derecho de propiedad absoluto sobre su porción individual, su propiedad absoluta. El derecho de propiedad compartido sobre el resto del inmueble, sobre las cosas comunes. Usted sigue siendo propietario de una pequeña porción de esas áreas comunes, pero las comparte con los demás propietarios que hay en el inmueble.
KWm's guide to takeovers and schemes in Australia
INTRODUCTION Welcome to the 2023 edition of KWM's Guide to Takeovers and Schemes in Australia. Building on our depth of capability and experience in this area this guide provides an introduction to the legal issues and practical processes involved in making or responding to an offer to acquire control, by way of scheme of arrangement or takeover, of a publicly-listed entity in Australia.
La rendición de cuentas no es solo financiera – Diario 2001
La rendición de cuentas es un tema que ya hemos conversado previamente, pero vemos que siguen las confusiones al respecto. Estas confusiones las podemos entender, y es común entre los usuarios o copropietarios de un inmueble bajo LPH, pero nos sorprende mucho que sean algunas administradoras las que no tienen claro en qué consiste la rendición de cuentas. Como ya hemos explicado, la rendición de cuentas es una obligación para todo aquel que maneje intereses ajenos.
La rendición de cuentas – Diario 2001
La rendición de cuentas es un término y una acción que la mayoría de las personas entienden de manera errónea, y lamentablemente, en especial las administradoras y las JDC. Debemos partir, que la rendición de cuentas es un principio general de derecho. Todo aquel que maneje intereses ajenos, está obligado a una rendición de cuentas. Bajo este principio, tanto la administradora, como la JDC están obligados a rendir cuentas a los demás copropietarios. ¿Qué es la rendición de cuentas?
Las asambleas y los abogados – Diario 2001
El día de hoy estaremos conversando sobre un tema que trae mucha confusión. Esta confusión a su vez trae muchos conflictos lo cual degenera en muchos problemas. Este tema es la asistencia o representación de algún copropietario en una asamblea de copropietarios. Es común ver en las convocatorias a las asambleas de copropietarios una autorización para que en caso de no poder asistir, el propietario sea representado por otro.
La autogestión - Diario 2001
La autogestión es un término que hemos escuchado repetidas veces; pero no todos saben a qué hace referencia o qué significa. Todos sabemos que todo inmueble regido bajo LPH debería tener una administradora, y de manera imperativa tiene una Junta de Condominio. Ahora bien, por diversas razones, no siempre existe la figura de la administradora en el inmueble. Cuando esto sucede, de manera consciente o no, empieza a manejarse o administrarse el inmueble por autogestión.
Acatar instrucciones – Diario 2001
En las entregas anteriores, hemos venido conversando sobre las instrucciones dirigidas a la administradora y el cumplimiento de ellas por su parte. Este es un tema muy importante ya que en el mismo, se establece o exime la responsabilidad que pueda tener, tanto la asamblea de copropietarios, como la JDC y/o la administradora. La administradora está para apoyar a la comunidad.
Órdenes e instrucciones – Diario 2001
En la entrega pasada comentamos sobre la convocatoria a la asamblea de copropietarios y los temas a tratar en esas asambleas. Mencionamos que colocar “puntos varios” en los temas a tratar, es un error, ya que vicia esa convocatoria de ilegalidad. Si es impugnada por eso, lo mas probable es que prospere la impugnación.
Puntos varios para 2023 – Diario 2001
Aquí estamos de nuevo, felices de nuevamente entrar en contacto con todos ustedes. ¡Muchas felicidades para el año 2023! Pero sobre todo, mucha salud; con salud, se resuelve el resto. Para este año tenemos preparadas varias actividades las cuales, les estaremos informando oportunamente. Por los momentos, les repetimos lo que siempre hemos expresado, hay que formarse y prepararse; esa es la mejor manera para poder evitar conflictos en los inmuebles regidos bajo LPH.
Dislocated credit market opportunities
Credit opportunities within long-only fixed income, hedge funds and private markets are broad and likely to expand as the economic impact of COVID-19 is reflected in corporate earnings and balance sheets. This type of environment has historically led to investment opportunities for long-term investors across the credit spectrum. Investors seeking to benefit from credit dislocation should ensure that suitable portfolio allocations are in place.
Opportunities in dislocated credit markets
Following the initial violent selloff, markets were somewhat pacified by an assortment of central bank measures and the start of government fiscal stimulus packages. The coordinated institutional support buoyed credit markets: the Bloomberg Global High Yield index lost more than 21% in US dollar terms between March 5th and March 23rd, but recovered 13% between March 23rd and mid-April.
Final ASX listing rules reforms - summary of key changes | Lexology
ASX powers Enhanced compliance and censure powers ASX has introduced a number of amendments to LR 18 which enhance its powers to operate the market and monitor and enforce compliance with the LRs.[1] The amendments: clarify ASX’s power to grant waivers and exercise compliance powers;[2] facilitate ASX requiring information from entities (including under oath) about their compliance with any conditions or requirements imposed under the LRs, and any future compliance;[3] and empower ASX to...
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