Florencia Arbeleche

En un contexto de creciente demanda de crédito por parte de los hogares, la falta de liquidez comienza a mostrar sus efectos en el sistema financiero. Un caso emblemático es el comportamiento del crédito hipotecario UVA, que, tras un crecimiento sostenido de cinco meses, registró en los últimos días de noviembre una caída del 13% en los desembolsos semanales, descendiendo de $58.000 millones a $51.000 millones.

El escenario parece claro: expensas más controladas y un entorno más favorable para todos los involucrados. Después de un turbulento 2024 marcado fundamentalmente por la derogación de la Ley de Alquileres y la desregulación del mercado inmobiliario, el nuevo año podría traer algo de alivio para los inquilinos y una perspectiva de mejora comercial sostenida para los agentes del sector.

El costo de las expensas continúa creciendo a un ritmo que supera incluso el de otros gastos esenciales, como el alquiler y la medicina prepaga. Según un relevamiento de Octopus PropTech, las expensas promedio en noviembre de 2024 alcanzaron los $169.236, lo que significó un aumento mensual del 3,45% y un acumulado anual del 154,02%. Entre los factores que explican esta escalada, se destaca el impacto de los servicios públicos, que ya representan un 18,01% del total de las expensas.