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Articles by Ignacio Ezquiaga
Ganar tiempo mientras avanza el nuevo modelo residencial
El déficit de oferta de vivienda respecto a la demanda por formación de hogares está siendo origen de una nueva burbuja de precios. Los precios actuales son inasequibles para la mayoría y han dejado fuera a más del 70% de la demanda potencial. El alquiler es el epicentro de esta crisis de asequibilidad, pero también el escenario de abusos de mercado y desequilibrios entre las partes. Mientras, los pisos en alquiler de mercado son ya 3,3 millones.
Los ayuntamientos son la llave del problema de la vivienda
No tengo nada contra las piscinas de olas artificiales. La reacción de la opinión pública al proyecto de usar suelo municipal en Madrid para una de las mayores de este tipo en Europa, en lugar de destinarlo a vivienda asequible, sí me hizo pensar. Surgieron críticas de todo tipo, pero pocas reivindicaban su destino para vivienda asequible: un buen indicador del problema al que se enfrentan las políticas públicas en España. Los ayuntamientos, principales propietarios de suelos urbanos vacíos y ...
La nueva burbuja del precio de la vivienda en España: la paradoja de la escasez de oferta y los suelos vacantes
Ayuda Buscar en la ayuda Buscar en la ayuda La nueva burbuja del precio de la vivienda en España: la paradoja de la escasez de oferta y los suelos vacantes [1] Doctor en Finanzas por la Universidad Autónoma de Madrid (UAM) Localización: Ciudad y territorio: Estudios territoriales, ISSN-e 2659-3254, ISSN 1133-4762, Nº 225, 2025 (Ejemplar dedicado a: CyTET Monográfico: Arquitectura y Vivienda. Nuevas formas de habitar), págs.
¿Qué significa que la vivienda es inaccesible?
Los expertos siempre advierten de que una familia no debería gastar más del 30% de sus ingresos mensuales en la vivienda. En un mercado con los precios desbocados, tanto en la compra como el alquiler, cada vez hay menos gente que pueda cumplir esa recomendación. Esa es la principal señal de que el mercado de un bien básico como la vivienda no está funcionando como debería y está disparando la ansiedad de la clase media que ve subir los precios muy por encima de los sueldos.
El debate | ¿Qué significa que la vivienda es inaccesible?
Los expertos siempre advierten de que una familia no debería gastar más del 30% de sus ingresos mensuales en la vivienda. En un mercado con los precios desbocados, tanto en la compra como el alquiler, cada vez hay menos gente que pueda cumplir esa recomendación. Esa es la principal señal de que el mercado de un bien básico como la vivienda no está funcionando como debería y está disparando la ansiedad de la clase media que ve subir los precios muy por encima de los sueldos.
El debate | ¿Qué significa que la vivienda es inaccesible?
Los expertos siempre advierten de que una familia no debería gastar más del 30% de sus ingresos mensuales en la vivienda. En un mercado con los precios desbocados, tanto en la compra como el alquiler, cada vez hay menos gente que pueda cumplir esa recomendación. Esa es la principal señal de que el mercado de un bien básico como la vivienda no está funcionando como debería y está disparando la ansiedad de la clase media que ve subir los precios muy por encima de los sueldos.
Los tres años dorados de la economía española y sus desafíos actuales
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Crisis de vivienda en la España de los descampados
Los precios medios de la vivienda superan desde 2023 los máximos de la burbuja inmobiliaria, haciéndola inasequible para millones de ciudadanos. Los que no son propietarios de una vivienda previa que vender ya no pueden comprar una y acuden a un mercado del alquiler estrecho, poco profesionalizado —con un 90% de propietarios particulares— y con frecuencia precario en el que tratar de compartir pisos y costes.
Ciclos largos: quién dijo que no existen
Las economías han resurgido del ciclo anterior con menores desequilibrios macro y libres de la dependencia del crédito privado y los balances bancarios que tuvieron en la larga fase anterior, la cual acabó en la burbuja y su explosión.
Buscando vivienda pública desesperadamente
Hay que celebrar que se haya despertado entre los expertos un amplio consenso trasversal para impulsar las políticas activas de vivienda: la búsqueda (desesperada, como la de Susan en la película de Madonna de 1985) de un gran parque de vivienda pública que permita ofrecer, industrial y masivamente -a los jóvenes y a otros grupos sociales-, viviendas en alquiler de precio asequible.
Anclajes en el mar embravecido de la inflación
Los tipos reales a largo plazo naturales siguen bajos, aunque en terreno positivo. No es raro que hablar de los determinantes de los tipos de interés a largo plazo parezca con frecuencia un ejercicio esotérico en el que lo imaginado va más allá de lo observable.
Política monetaria: sin credibilidad no hay eficacia
No ejecutar la subida de tipos comprometida ya en febrero habría dañado la credibilidad del BCE. Que la política monetaria de la zona euro ha comenzado una etapa restrictiva quizá es ahora algo más claro, más creíble y, por tanto, más eficaz.
Una inflación sin crédito ni subida de salarios
En España, el crédito vivo cayó con intensidad más de una década y sólo volvió a débiles tasas positivas con el Covid. Es improbable una escalada de salarios dada la menor capacidad de negociación de los trabajadores. Esta vez es diferente. La inflación de la zona euro se ha disparado por una superposición de shocks globales y de naturaleza sectorial, que se han filtrado hasta su centro, pero no hay una espiral de precios y salarios.
Catálogo de malentendidos sobre política monetaria
Los menores salarios reales son la gran diferencia con los 'shocks' energéticos de los años 1970. Llegó la hora de la verdad para la política monetaria. Hasta ahora, el BCE ha elevado sus tipos de interés desde el -0,5% al 2%. Lo ha hecho en sólo siete meses, pero aún los subirá más.
¿Criptoqué? Urge la moneda digital pública
El euro digital será un paso clave para preservar la competencia y la privacidad de los consumidores en plataformas digitales dominadas por intereses privados contrapuestos. Cada vez compramos y vendemos más en plataformas electrónicas en las que no sirven de nada los viejos billetes y monedas, pero no disponemos de un euro digital.
BCE: En busca de la reputación simétrica
Christine Lagarde debe convencer de que no cesará hasta lograr su objetivo de inflación. Cuando el pasado 27 de octubre la presidenta del BCE anunciaba las nuevas medidas monetarias, la mayor parte de la fuerza de su mensaje residía en enfatizar su determinación en volver a tiempo a una inflación del 2%.
Eliminar el Impuesto de Patrimonio, incentivar el ahorro
Desde que la Junta de Andalucía decidiera bonificar al 100% el Impuesto de Patrimonio Neto, ejerciendo su capacidad normativa, se ha abierto un debate sobre la medida. Sería una lástima no aprovecharlo para cuestionarse la propia existencia de este impuesto, que tanta incidencia -y tan desigual- tiene en el conjunto de la tributación sobre la riqueza en España.
Eliminar el Impuesto de Patrimonio, incentivar el ahorro
La tributación del ahorro debería contemplarse de forma global para incentivarlo. Patrimonio es un impuesto altamente conflictivo por sus efectos en la igualdad de trato fiscal. Desde que la Junta de Andalucía decidiera bonificar al 100% el Impuesto de Patrimonio Neto, ejerciendo su capacidad normativa, se ha abierto un debate sobre la medida.
BCE: Una normalización nada normal
Ante los tiempos de incertidumbre existentes, la acción monetaria debe ser más resuelta que prudente, más clara que gradual. Esa factoría de ideas y estrategias que también es el BCE ha debido de ver su producción acelerada en estos últimos meses, con el fin de reconstruir la manera en que enfocar la "normalización" de la política monetaria.
Un año de Covid en los mercados: análisis de shock y tendencias
Cultura de banca 15/02/2021 La Covid-19 ha impactado en muchos aspectos de nuestra vida. Los mercados y la economía no se han visto exentos de las consecuencias. Ignacio Ezquiaga hace un repaso del 2020, analizando el shock y tendencias desencadenadas por la irrupción de la pandemia.
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