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Articles by Iván Kerr
Iván Kerr, exsecretario de Vivienda de la Nación: “Hay que convertir las medidas del Gobierno en un sistema y no confundir poder pagar con poder acceder”
El anuncio realizado por el Gobierno de destinar dos billones de pesos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para ampliar el financiamiento hipotecario es una muy buena noticia. No solamente por el volumen de recursos involucrados, sino porque confirma una decisión que venimos celebrando desde que comenzaron a reaparecer los créditos UVA:la Argentina necesita hacer todo lo posible para reconstruir un mercado de crédito hipotecario.
Iván Kerr, exsecretario de Vivienda: “La herramienta para reactivar al sector inmobiliario existe, pero los bancos no usan”
Cuando en noviembre de 2024 el Gobierno dictó el DNU 1017 y luego en julio de 2025 el Ministerio de Economía firmó la Resolución Conjunta 2/2025reglamentando las hipotecas divisibles, el ministro Luis Caputo celebró la medida como un hito para el acceso a la vivienda. Tenía razón en celebrarla: es una herramienta bien diseñada, largamente esperada, que en teoría permite que una familia pueda tomar un crédito hipotecario para comprar una unidad que todavía no existe.
Señales de reactivación: el crédito hipotecario vuelve a insinuarse
El resultado electoral del 26 de octubre podría marcar un punto de inflexión. Tras la victoria de Javier Milei, los mercados empiezan a mostrar señales de normalización: bajó el riesgo país, se descomprimió la curva de tasas y los bonos ajustados por CER recuperaron atractivo. Si esta tendencia se consolida, las tasas de interés podrían comenzar a bajar, y con ellas el crédito hipotecario en UVA volvería a ser una alternativa posible para muchas familias.
Hipotecas divisibles y boletos de compraventa de propiedades en construcción: el real impacto de estas dos medidas
Recientemente el Gobierno, a través de la Resolución Conjunta 2/2025 de los Ministerios de Economía y Justicia que reglamenta la operatoria de las hipotecas divisibles y, de la Disposición Técnica Registral 11/2025 que habilita en la Ciudad de Buenos Aires la inscripción de boletos de compraventa de unidades en construcción, volvió a poner sobre la mesa dos herramientas fundamentales para destrabar el acceso al crédito y reducir el déficit habitacional. Las celebramos y comentamos a continuación.
Un techo para cada argentino
Días atrás el precandidato a presidente, Horacio Rodríguez Larreta, presentó su propuesta “Un techo para cada argentino”, en el que planteó, entre otras, la posibilidad de volver a recuperar el crédito hipotecario como herramienta fundamental para que las familias argentinas puedan volver a acceder a su primera vivienda. Ahora bien, ¿es esto posible? ¿Cómo hacerlo?
Crisis habitacional: la mentira de las 100.000 viviendas y el sueño de la casa propia cada vez más lejos
En todas las canchas de fútbol se puede ver la propaganda oficial sobre las supuestas 100.000 viviendas entregadas por el Gobierno Nacional. Algo que se repite en la importante pauta destinada a radios y televisión. Más allá de que la cifra es mentira, pareciera que este es uno de los hitos que la gestión del decaído Alberto Fernández ha elegido para mostrar como un logro de su paso por el sillón de Rivadavia.
La política de vivienda del próximo Gobierno tiene que ser verde o no es
¿Qué pueden tener en común los integrantes de Coldplay y sus 10 recitales en el estadio de River Plate y la celebración en la Ciudad de Buenos Aires de la Cumbre Mundial de Alcaldes de la red de ciudades? En ambos eventos hubo un mensaje unísono respecto a que el cambio climático es, sin dudas, el mayor reto que enfrenta el mundo en los próximos años. No conoce fronteras y mucho menos ideologías políticas y los países deben preparase de manera urgente para mitigar esos efectos.
Iván Kerr: “Los incentivos fiscales y el blanqueo para la construcción serán globos de ensayo destinados al fracaso”
En agosto de este año, a través de la sanción de la ley 27679, el Congreso prorrogó por un año el Régimen de Blanqueo para la Construcción. Se buscó así darle un impulso más al frustrado intento de “Incentivo a la Construcción Federal y Acceso a la Vivienda” previsto en la ley 27613, que fuera promulgada en marzo de 2021.
Sin vueltas: las usurpaciones de tierras son inconstitucionales y constituyen un delito
El fallo dictado días atrás por el juez Ramos Padilla que dispuso el archivo por inexistencia de delito sobre la ocupación de un terreno en Los Hornos, en la ciudad de La Plata, reavivó la polémica entre la necesidad de acceder a la vivienda digna, el delito de usurpación y la propiedad privada.
Las primeras críticas a la propuesta del Frente de Todos para modificar la ley de alquileres
Si algo deja en evidencia el proyecto de modificación de la ley de alquileres presentado por el diputado José Luis Gioja del Frente de Todos, es que el oficialismo no tiene el más mínimo consenso de ideas que se requiere para gobernar, ni un plan común para llevarlo a cabo. En su momento, Sergio Massa se había expresado en contra de la actual ley de alquileres, proponiendo su suspensión por 180 días.
De acuerdo a un informe presentado por Reporte Inmobiliario, los alquileres en el Gran Buenos Aires, donde vive prácticamente el 30 % de los argentinos, han aumentado durante el último año a valores que alcanzan el 70% y que van inclusive por encima de la inflación: de acuerdo con los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), la inflación de enero de 2022 fue del 3,9%, el valor más alto desde abril último y en los últimos 12 meses acumula un incremento del...
La re-reelección de los intendentes bonaerenses, una traición al voto republicano
La ley aprobada en la provincia de Buenos Aires que le permitirá a unos 90 intendentes ir por un período más de gobierno, es una traición al compromiso que Juntos por el Cambio asumió como oposición en noviembre de este año.
El plan “platita” en el presupuesto de viviendas para el 2022
En medio las discusiones en el Congreso por la aprobación de la Ley de Presupuesto para 2022, resulta interesante analizar cuál es la política habitacional que el Gobierno plantea para el año venidero, siendo la inversión de los recursos públicos en los distintos programas una fotografía reveladora de qué es lo que se pretende ejecutar en el próximo año.
La Plaza de Esteban
Entre el apropiamiento indebido de la Plaza de Mayo que hace el Gobierno para festejar 38 años de democracia argentina, aparece fuera de agenda una nueva plaza de encuentro, completamente antagónica y disruptiva. Es la “Plaza de Esteban Bullrich”, quien, con sus conmovedoras palabras al presentar la renuncia a su banca como senador, nos convoca a todos a que nos encontremos con el verdadero sentido de la democracia, proponiéndonos nuevamente que “la patria es el otro”.
La fábula de “la rana en la olla”
Pocos días después de celebrar el aniversario de nuestra declaración de Independencia, aquella gesta patriótica por la cual se declaró la formal ruptura de los vínculos de dependencia política con la monarquía española, asistimos atónitos a como el actual gobierno avanza todos los días contra las instituciones republicanas y cercena nuestros derechos.
La propiedad privada y la confiscación de terrenos en desuso
En medio de la polémica ocasionada por la Ordenanza aprobada por el Municipio de Avellaneda que permite expropiar terrenos en desuso, sumados a los dichos del presidente Fernández respecto a que “no tiene sentido tener tierras improductivas cuando alguien está necesitando un terreno” y los dichos del Papa Francisco en cuanto a que “la propiedad privada es un derecho secundario”; viene bien repasar algunos conceptos sobre la materia.
¿Estado o sector privado?: quién motoriza hoy el acceso a la vivienda
El Gobierno nacional, otra vez, volvió a dejar en claro que la política de vivienda que lleva adelante es para pocos e inescalable. Cuando Alberto Fernández entregó “la vivienda 10.000 del ProCreAr”, aclaró también que su enfoque va a estar centrado en que el Estado sea quien defina quién, cómo y cuándo accede a la vivienda y que este acceso solo debería ser vía la propiedad.
Las viviendas del “odio”: Carta de Iván Kerr en respuesta a los dichos del presidente
Nuevamente el discurso de barricada al que nos tienen acostumbrados el Gobierno Nacional y de la Provincia de Buenos Aires cada vez que van a un acto público. Una falta total de respeto a la gente que va a recibir sus casas, que lejos de ser los protagonistas exclusivos de ese acto, se convierten en rehenes de las chicanas y acusaciones de los funcionarios de turno a quienes gobernaron con anterioridad. Ciertamente ese no es el camino de salida para la Argentina.
Ley de Alquileres: ¿por qué no funcionó?
Cristian Gastón Taylor El año pasado se sancionó finalmente la nueva ley de alquileres, Ley 27.551. La misma modificó varios aspectos esenciales del contrato de locación de inmuebles. Pero, a la vista de los resultados obtenidos, la aceleración que han sufrido los precios (suba en un año de un 54% en la Ciudad de Buenos Aires) y la restricción en la oferta, es justo decir que la misma no ha dado el resultado esperado.
Ganancias. Una propuesta para incentivar el acceso a la primera vivienda
El pasado jueves 11 de febrero la Cámara de Diputados de la Nación dio media sanción al proyecto enviado por el Ejecutivo nacional que otorga incentivos fiscales destinados a reactivar la construcción. El proyecto es la demostración clara de que se puede trabajar con consensos y darle continuidad a iniciativas de gestiones anteriores que requieren políticas de larga plazo para atender problemas tan complejos como puede ser el acceso la vivienda en nuestro país.
Toma de tierras: ¿está bien pagarle un subsidio al usurpador?
Una topadora destruye una de las casillas de la toma de Guernica Días atrás el gobernador Axel Kicillof expresó que iba a otorgar subsidios de hasta 50.000 pesos por hasta seis meses a cambio de la liberación del predio tomado en Guernica, en el municipio de Presidente Perón. La medida generó polémica entre quienes sostienen con lógica, que la medida parece ser un incentivo a la toma de tierras.
La Ciudad debe tener su propio Registro Público
La semana pasada, la Justicia hizo lugar a una medida cautelar planteada a partir de un pedido de amparo de la Asociación de Emprendedores de Argentina (ASEA), contra siete resoluciones generales de la Inspección General de Justicia (IGJ) que afectaban la constitución y el normal funcionamiento de las Sociedades por Acciones Simplificadas (SAS). La medida es un oasis para las Pymes emprendedoras, en el medio de un clima complicado para hacer negocios.
Incentivos equivocados para impulsar la recuperación
19 de agosto de 2020 • 00:04 El Gobierno logró finalmente llegar a un acuerdo con el 40% de sus acreedores y eso fue celebrado por todo el arco político. La gran mayoría entiende que esa es la base necesaria para iniciar el programa de recuperación y crecimiento económico que necesita la Argentina para salir adelante.
¿Paridad de género o inseguridad jurídica?
Esta semana la Inspección General de Justicia (IGJ) volvió a publicar una serie de resoluciones que generan incertidumbre y vuelven a sembrar inseguridad jurídica en el sector empresario. Todo lo contrario, a lo que la Argentina necesita para salir adelante de la enorme crisis económica en la que se encuentra sumergida hace ya varios años. “Una de cal y una de arena”, o “un pasito para adelante y devuelta dos para atrás” parece ser el refrán que más se aplica a la situación actual.
Una propuesta para ir activando la construcción
LA NACION | Opinión | Coronavirus 17 de abril de 2020 • 16:16 Frente a las distintas actividades que el Gobierno ha declarado como "esenciales" dentro de la emergencia sanitaria, no se entiende por qué la obra pública está incluida como tal y, por tanto, exenta del "aislamiento social preventivo y obligatorio", y la obra privada no.
El sistema UVA debe fortalecerse porque es la mejor opción posible
LA NACION | Opinión | Créditos hipotecarios 18 de julio de 2019 • 19:54 Recientemente, el precandidato presidencial del Frente de Todos, Alberto Fernández, propuso crear el Ministerio de Vivienda, como si encontrar la solución a problemas complejos e históricos se tratara de una cuestión de diseño de la estructura burocrática.
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