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Michael Ferrari

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Déficit foncier 2026 : comment baisser votre impôt avec vos travaux

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By Michael Ferrari
| Esprit riche
Vous gagnez bien votre vie, vous payez beaucoup d’impôt, et on vous a sans doute déjà proposé un montage compliqué pour le faire baisser. Une loi de défiscalisation à la mode, un produit avec frais d’entrée, une promesse de rendement garanti. La plupart du temps, c’est cher, rigide, et ça vous attache à un produit moyen pour la seule beauté de la carotte fiscale. Le déficit foncier n’est rien de tout ça. Ce n’est pas une niche exotique, c’est une règle de base du calcul des revenus fonciers.
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Crédit lombard : emprunter sans vendre vos placements (le guide complet)

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By Michael Ferrari
| Esprit riche
Vous avez 300 000 euros sur un contrat d’assurance-vie ou un compte-titres. Vous avez besoin de 120 000 euros pour un projet. Et là, le réflexe de tout le monde, c’est de vendre une partie de vos placements pour récupérer le cash. Mauvaise idée dans bien des cas. Vendre, c’est sortir du marché, payer la fiscalité sur vos plus-values, et casser une mécanique de capitalisation que vous avez parfois mis dix ans à construire.
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Performance des actifs en 2025 : qui a gagné, qui a perdu, ce qu’il faut en retenir

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By Michael Ferrari
| Esprit riche
J’ai un fichier Excel ouvert. Trois colonnes : actif, allocation, performance annuelle. Je suis en train de faire le bilan de l’année. Ligne or : +50 %. Je relis deux fois. Ligne S&P 500 : +16 % en dollars. Je convertis en euros. Ça donne +4 %. Ligne Bitcoin : -18 %. À ce moment précis, je me dis qu’il y a quelque chose d’intéressant à raconter sur la performance des actifs 2025. Pas un bilan de plus, pas un classement de plus.
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